양도소득세 자동 계산 2025년 과세 기준 바로 보기

부동산을 매도할 때 발생하는 양도소득에 대한 세금이 바로 양도소득세인데요 매도했을 때 차익이 발생하지 않았다면 계산하지 않아도 되지만 차익이 발생했다면 양도소득세 신고를 진행해야 합니다. 양도소득세 신고할 때 필요한 양도소득세 자동 계산 확인 하세요

 

목차

 

양도소득세

양도소득세는 자산양도로 인하여 벌어들이 자본이익에 대해 부과하는 세금으로 부동산 양도소득세는 정책이 자주 바뀌고 계산이 복잡하므로 양도소득세 자동 계산 사용으로 대략적인 내용만 확인하시고 정확한 계산은 세무사에게 의뢰하는 것을 추천드립니다.

 

2025년-양도소득세-과세-기준표

 

특히, 1세대 1 주택자의 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받는데요 1세대가 양도일 현재 국내에 1 주택을 보유하고 있으며, 해당 주택의 보유기간이 2년 이상일 경우 양도소득세를 내지 않아도 됩니다.

 

다만 1세대 2 주택자라도 1주택을 양도하기 전 다른 주택을 대체취득하거나, 상속, 동거봉양, 혼인 등으로 2주택 이상을 보유한 경우에 일시적으로 양도소득세를 내지 않아도 되는데요

 

종전 주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득하고 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이나애 종전 주택을 양도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

다만 상속, 동거봉양, 혼인 등으로 2 주택이 된 경우라면 5년 안에 기존 주택을 매각하여야 비과세 혜택을 받을 수 있다는 점 꼭 확인하세요

 

 

 

양도소득세 자동 계산

국세청 홈택스 홈페이지에서는 양도소득세 자동 계산이 가능합니다.

 

 

양도소득세-자동-계산

우선 크게는 양도가액 및 취득가액을 모두 알고 있는 경우에는 손쉽게 계산이 가능하지만 아주 옛날에 취득하여 취득가액을 모르는 경우에는 부동산 양도 시에만 계산이 가능합니다.

 

입력-내용

양도소득세 자동 계산 시 입력해야 하는 내용이 있는데요 아래 내용을 확인하셔서 제대로 입력하셔야 정확한 결과를 얻을 수 있습니다.

• 양도일자 : 해당 부동산을 양도한 일자를 입력하세요
• 취득일자 : 해당 부동산을 취득한 일자를 입력하세요
• 양도물건종류 : 토지, 주택, 고가주택(1세대 1 주택), 기타 중 선택해야 하는데요 고가주택은 실거래가 9억을 초과하는 주택을 의미합니다.
• 양도가액 : 부동산을 팔면서 실제로 받은 금액을 입력하세요
• 취득가액 : 부당산을 사면서 실제로 지불한 금액을 입력하세요

양도소득세를 계산할 때는 양도소득기본공제가 있는데요 1인당 연갈 250만 원 한도에서 양도소득세 공제가 가능합니다.

 

마지막으로 기타 필요경비 부분 입력은 아래를 참고하세요

기타필요경비

많은 분들이 필요 경비 부분을 어떻게 입력해야 하는지 고민이신 분들이 계신데요 양도소득세 필요경비는 다음과 같습니다.

• 취득 시 비용 : 취득세, 법무사 비용, 취득중개수수료, 컨설팅 비용, 매수자 부담 양도소득세
• 양도 시 비용 : 양도중개수수료, 세무사 양도소득세 신고 수수료
• 수리 시 비용 : 발코니 새시, 홈오토 설치비, 건물 난방시설 교체 및 공사비, 방 확장 등 내무 시설 개량 공사비, 자바라 및 방범창 설치비 등

이때 벽지, 장판, 싱크대, 보일러, 옥상 방수 공사비, 하수도관 교체비, 오수 정화조 설치 및 교체비, 화장실, 마루 공사비 등은 필요경비에 인정되지 않으니 참고하세요

 

조정대상지역

만약 양도하려고 하는 주택이 조정대상지역에 속해 있는 주택이라면 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서 2년 이상 보유와 2년 이상 거주 조건을 축족해야 하는데요

 

현재 조정대상지역으로 지정된 지역은 다음과 같습니다.

• 서울 25개 구 전 지역
• 경기 : 과천, 광명, 성남 분당구, 성남 수정구, 하남시

위 지역은 조정대상지역이므로 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위한 조건을 확인하신 후 양도 절차 진행 하세요

 

 

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